재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 재개발과 재건축은 비슷한 의미를 가진 부동산 개발 사업이지만, 분명한 차이점이 있습니다. 둘 다 오래된 도시를 대상으로 하는 상당히 대규모의 재개발 사업이지만, 여러 면에서 다릅니다. 두 가지의 차이점을 하나씩 살펴보겠습니다. 첫째, 재개발은 모든 것을 허무는 것으로 생각하기 쉽습니다. 주로 동네 단위로 진행되며, 오래된 건물뿐만 아니라 수도, 전기, 가스 등의 인프라도 종합적으로 수리하는 것을 말합니다. 공공 인프라를 포함하므로 사업 주체도 정부나 공공법인입니다. 주로 재개발과 재건축이라고 하지만, 재건축보다 규모가 더 크다고 볼 수 있습니다. 그 다음 유형의 재건축은 규모가 비교적 작습니다. 주로 아파트나 동네 단위 주택단지 단위로 진행되며, 지은 지 30년 이상 또는 20년 이상 되어 안전진단에서 D등급이나 E등급을 받은 건물을 철거하고 재건축합니다. 다만 재개발보다는 규모가 작지만 수십 채의 주택을 철거하고 신축하는 방식이기 때문에 소규모 사업은 아니다. 기반시설은 건드리지 않기 때문에 국민이 주체가 아니고, 주택단지의 건물과 토지 소유자가 조합을 구성해 사업을 진행한다. 재개발과 재건축의 차이를 자세히 살펴보자. 조합원들의 동의 여부에도 차이가 있다. 재건축 조합의 경우 조합원 전원이 동의하는 반면, 재개발은 동의가 중요하지 않다. 앞서 언급했듯이 재건축은 소유주의 요청에 따라 진행하는 반면, 재개발은 기반시설이 노후화되어 국가 차원에서 필요하기 때문에 진행하기 때문에 차이가 있다. 이 때문에 조합원으로 남을 수도 있고, 마음에 들지 않으면 그냥 팔고 나가도 된다. 따라서 주거이전비나 상업용 사업보상비는 적용되지 않는다. 반면 재개발은 국가의 필요에 의해 반의무적으로 진행되는 재개발사업이므로 주거이전비나 상가보상비가 지급됩니다. 의무임대주택비율도 다릅니다. 지역마다 다르지만 기본적으로 재건축의 의무임대주택비율은 최대용적률과 법정 최대용적률의 차이의 50%입니다. 반면 재개발의 경우 서울은 10~20%, 인천이나 경기는 5~20%입니다. 마지막으로 현금결제를 살펴보면 재건축은 민간재개발사업이므로 소유자가 시장가격을 기준으로 매각요청을 합니다. 반면 재개발은 공공재개발사업이므로 감정평가액을 기준으로 수용됩니다. 그렇기 때문에 재개발은 재건축보다 마찰이 더 심하고, 이 마찰을 완화하기 위해 주거이전비, 상가보상비 등이 지급됩니다. 하지만 이러한 금액은 현실적이지 않기 때문에 일반적으로 큰 효과가 없습니다. 이번에는 재건축과 재개발의 차이를 명확히 이해할 수 있었습니다. 비슷하지만 분명히 다른 재개발 프로젝트이기 때문에 차이점을 잘 아는 것이 필요합니다. 개인적으로 저는 ‘Asil’이라는 앱을 사용하여 이러한 재개발 프로젝트가 수행되는 장소를 확인합니다. 재개발이나 재개발에 관심이 있다면 이 앱도 사용하는 것이 좋습니다.