평생직장의 개념이 사라지고 많은 사람들이 노후준비를 제대로 하지 못하면서 노후재무설계에 대한 관심이 높아지고 있다. 부동산을 활용해 노후를 준비하는 방법 중 하나가 HF한국주택금융공사가 보장하는 ‘노후연금’이다. 장단점에 대해서는 할 말이 많습니다… 개인적으로 주택연금은 해로움보다 득이 더 많다고 생각합니다. 개인연금만으로는 노후에 대비할 수 없기 때문입니다.
오늘은 부동산 활용도 노후준비 방법 중 하나! 주택연금의 기본 개념과 가입조건, 신청방법, 장단점, 계산방법, 주택연금이 노후준비에 도움이 되는지 알아보겠습니다. 주택연금이란?
주택연금은 집주인이 소유한 주택의 가치를 활용해 일정한 소득을 보장하고 노후를 대비하는 금융제도다. 주택 소유자가 주택 가치의 일정 비율을 금융 기관에 담보로 제공하고 그 대가로 주택 소유자는 일정 기간 동안 정기적으로 연금을 받는 제도입니다.
주택연금 지급조건 및 신청방법
– 주택연금 가입조건은 배우자 중 1인이 만 55세 이상이고 공시가격 합계 9억원 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다. 이번 개정 후 공시가격은 12억으로 인상된다. 공시가격 합계가 9억원 미만이고 공시가격이 9억원 이상인 주택 2채를 소유한 다가구 거주자는 기존 주택을 3년 이내에 처분하는 조건으로 신청할 수 있다.
– 주거용 사무용 건물과 마찬가지로 주택법을 준수하는 모든 건물을 등록할 수 있습니다. 또한 주택연금이 적용되는 주택에 실제로 거주하고 있어야 합니다. 월간 또는 전세 임대는 허용되지 않습니다. 집값은 한국부동산원 시세와 KB국민은행 시세를 기준으로 산정한다. 감정가액으로 사용하면 시가보다 낮아진다. 수령방법은 일반주택연금, 원금분할상환, 주택우대연금 등으로 구분할 수 있다. 재정 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
HF한국주택금융공사 홈페이지에서 예상소득을 쉽게 계산하실 수 있습니다. 연금은 수령인의 나이와 주택 가치에 따라 월 납입금을 결정합니다. 예를 들어 70세 노부부가 3억원짜리 집을 기준으로 월 90만원을 받을 수 있다. – 노인복지주택 3억원 기준으로 70세 부부는 월 78만4000원을 받을 수 있다. – 70세 부부를 위한 3억 원짜리 주상복합 오피스빌딩을 기준으로 월 납입금은 729,000원. 주택연금의 장점 먼저 주택연금의 장점에 대해 간단히 알아보겠습니다. – 보장된 월 소득으로 평생을 그곳에서 살 수 있습니다. – 배우자 중 한 명이 사망하더라도 감액 없이 동일한 금액을 수령합니다. – 세금(재산세) 감면을 받을 수 있습니다. – 집값이 오르면 계약을 해지할 수도 있습니다. – 상속세를 줄이는 방법이기도 합니다. 주택 연금의 단점 – 주택 가격이 상승해도 연금 지급액은 그대로 유지됩니다. 반대로 집값이 떨어져도 연금 지급액이 그대로 유지된다는 장점도 있다. – 주택연금 중도해지의 경우 원금과 이자 및 첫 보증금을 납부하여야 합니다. 그리고 해지일로부터 3년 이내에는 등록할 수 없습니다. – 주택연금을 신청하는 경우에는 실제로 그 집에 살고 있어야 합니다. 즉, 월세나 전세를 낼 수 없습니다. 예외가 있습니다. 연금은 은퇴 계획 및 재정적 안정을 위한 핵심 전략 중 하나이므로 주택 소유자에게 매력적인 옵션입니다. 개개인의 금융분야가 다르기 때문에 주거연금의 장단점을 이해하고 다양한 금융상품과 비교하여 개인의 은퇴설계에 가장 적합한 상품을 판단하는 것이 필요합니다. 무엇보다 이를 통해 우리는 노후를 준비하고 안정된 미래를 꿈꿀 수 있을 것입니다. 주택연금은 주택가격이 하락할 때보다 상승할 때 하는 것이 좋다고 생각합니다. 더 궁금하신 사항은 주택금융공사에서 발행하는 지침을 참고하시기 바랍니다.오늘도 좋은 시간 보내세요~~^^ 이전 사진 다음 사진 이전 사진 다음 사진