안녕하세요, 사이드잡스 한소하 입니다 최근 ‘공급 부족 위기’에 대한 위기감이 신문에 헤드라인을 장식하고 있습니다. 이에 맞춰 추석 이전에 공급대책이 발표될 것이라는 전망도 나온다. 사실은 ‘집을 짓겠다!’ 그리고 짜잔! 그리고 그것은 즉시 일어나지 않습니다. 한 채의 집만 보아도 대규모 면적을 조성하는 프로젝트는 산 너머에 있습니다. 말 그대로 강과 산을 변화시키기 때문입니다. 따라서 공급대책으로 매번 새로운 장소를 소개하기는 어렵다. 기존 공급대책을 잘 이행하는 것이 좋은 일일 수도 있다. 현재 진행 중인 대규모 공급사업은 ‘3기 신도시’다. 3기 신도시는 2018년 9월 21일 문재인 정부의 9·21 주택공급계획에 따라 등장했으며, 이후 여러 차례 3기 신도시 지정지역이 발표됐다. 3기 신도시는 지난 정부의 주된 목적이 서울을 중심으로 급등하는 주택가격을 안정시키는 것이었기 때문에 서울 인근 지역을 중심으로 선정됐다. 비수도권 지역에서는 신도시 외에 택지개발도 발표됐다. 3기 신도시는 실제 입주시간을 보장하지 않는 사전청약으로 아랫돌을 떼어내고 윗돌을 다시 얹는 것과 같다는 비판을 받았다. 어떻게 지내요? 3기 신도시의 위치와 공급규모, 남은 사전청약 일정을 정리합니다. 3기 신도시 위치 및 공급규모 출처 : 연합뉴스(‘23.09.24.) 3기 신도시는 총 5개이다. 위 지도에서 빨간색으로 표시된 곳은 ‘남양주(왕숙, 왕숙2), 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장’이다. 또 ‘과천과천, 안산장상, 인천구월2, 화성봉담3, 광명시흥, 의왕군 포안산, 화성진안’ 등 7곳이 공공주택지구로 지정됐다. 출처 : 3기 신도시 공식홈페이지 3기 신도시와 7개 공공주택지구의 공급 규모입니다. 구분 지구명 면적 공급규모(개) 3 신도시 남양주 왕숙 865만㎡ 54천 호남 양주 왕숙 2239만㎡ 14천 호하남 교산 631만㎡ 33천 호인천 계양 333만㎡ 17천 호고양 창릉 789만㎡ 38천 호 부천대상3 42 10,000㎡ 20,000 호공공주택지구 과천 과천 169만㎡7,000 환산장상 221만㎡15,000 호인천 구월 2220만㎡18,000 럭셔리봉담 3229만㎡17,000 호광명 시흥 1271만㎡70,000 회왕/군포 / 안산 586만㎡ 41,000 럭셔리진안 452만㎡ 2만대 공급 총 36만4천대 개발이 완료되면 수도권에는 약 36만대가 공급된다. 출처: 3기 신도시 공식 홈페이지. 3기 신도시의 위치를 살펴보면 대부분 서울 인근에 위치해 있다. 아직 계획 단계이지만 GTX나 S-BRT(간선급행버스)를 통해 서울 도심과 업무지구로의 접근성이 좋다. 최소한 기존 신도시를 학습곡선으로 삼아 교통망에 주목하고 있다. 3기 뉴타운 진행 절차 출처 : 3기 뉴타운 공식홈페이지 3기 뉴타운 진행 절차 입니다. (1) 지구지정 (2) 지구계획수립 (3) 착공 (4) 입주자 (5) 공사완료의 5단계로 제시됩니다. 이것만 보면 몇 단계만 거치면 금방 할 수 있을 것 같습니다. 하지만 그럴 수는 없습니다. 3기 신도시 추진 현황 출처 : 헤럴드경제(‘23.09.21.) 2023년 9월 현재 3기 신도시 추진 상황은 그다지 낙관적이지 않은 것으로 보인다. 일부 지역에서는 공사가 시작됐지만 물리적인 작업은 이뤄지지 않았다고 한다. 인허가 등이 진행되는 행정 개시 단계인 것으로 전해진다. 출처 : 한국경제(‘23.09.24.) 최근 공급위기에 대한 위기감이 대두되면서 3기 신도시 입주기간을 앞당기고 공급을 늘리는 방안을 검토하고 있다는 소식이 전해진다. 추석 전에 부동산 대책으로 발표될 것이라는 전망도 나온다. 정부가 적극 추진하고 있는 사업으로, 수도권 공급의 중요한 축인 만큼 성공할 것으로 보인다. 그러나 그 과정은 예상보다 어려울 수 있습니다. 3기 신도시 사전청약 일정 출처 : 3기 신도시 공식 홈페이지 3기 신도시는 실제 공사가 시작되기 전부터 ‘사전청약’ 형태로 공급을 시작했다. 3기 신도시 사전청약은 이미 여러 차례 이뤄졌다. 하지만 아직 끝나지 않았습니다. 계획에 따르면 2023년 9월부터 12월까지 사전청약이 진행 중이거나 진행될 예정인 장소는 다음과 같다. 사전청약기간 구분 구역명 공급수량(단위) 2023년 9월 나눔형 하남교산 500 안산장상 400 호마곡 10-2300 선택형 화성동탄 500 호구리갈매역세권 300 호군포 대아미 300 호일하프형 인천계양 600 호구리갈매역세 400 호’23 12월나눔형 남양주 왕숙 2800 호고양 창릉 400 호수원 당수 2400 호마곡택시차고지 200 호한강남측 300 호위례 A1-14300 호선택형 부천 대상 400 호고양 창릉 600 호남 양주 진접 2300 호일 반형 대방동 군부대 800 호안 양관양 300호 자세한 일정과 공급수량은 추후 공지될 청약모집 공고를 확인하셔야 합니다. 사전청약 참여를 위한 3차 신도시 청약조건은 다음과 같습니다. 구독형을 살펴보면 일반형, 공유형, 선택형으로 구분됩니다. 이에 대한 자세한 내용은 3기 신도시 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다. 3기 신도시 > 사전청약 안내 > 자격조건 및 선정방법 > 소득 및 자산 기준 소득 및 자산 기준 아래 기준은 2022년 10월 26일 국토교통부에서 고시한 현행법령에 의합니다. 청년과 서민의 주거안정을 위해 공공주택 50만호를 공급합니다.” 향후 “계획”에 따라 관련 법령이 제정 또는 개정되는 경우 변경될 예정임을 알려드립니다. 일반형 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준(단위:원) 공급형 구분 3명 4명 5명 6명 7명 8명 일반공급(전용면적 60㎡이하) 100 도시 근로자 가구당 월평균 소득 % 6,509,452 7,622,056 8,040,492 8,701,639 9,362,786 10,023,933 다자녀 가구, 도시 근로자 가구당 월평균 소득… 처음 발표되었을 때 문제가 발생했습니다. 느리고 통증도 있지만 조금씩 나아지고 있습니다. 이는 수도권을 대상으로 하는 대규모 공급정책인 만큼, 그 추진과정과 파급효과에 계속해서 주목해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. :: 같이 보면 좋은 부동산 이슈 & 정보 :: – 평촌뉴타운 입주신고 – 광명뉴타운 & 광명센트럴아이파크 입주신고 – 철산역 입주신고 1부 (철산주공13단지 재건축 외) – 철산역 임대신고서 2부(철산주공12) 단지재건축(복합재건축 외) – 용산역 인근 텐트기간 – 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지분석 – 래미안라그란데 입지분석 – 핵심방안 요약 역전세반환대출 규제 완화 – 신축아파트 하자분쟁 전 꼭 알아두어야 할 사항 – 상생 임대차로 양도세 회피 법률 – 임대차 계약 시 필요한 서류 및 준비사항 정리 – 누가 부담할지 임대차 계약 중도해지 보상금은? 인플루언서의 팬이 되어주세요. 유익한 정보로 보답하겠습니다 🙂 회사 내에서의 자신감 회사 밖의 자유 부업 프로젝트 by 한소하